Верховный Суд
Республики Беларусь

Интернет-портал судов общей юрисдикции Республики Беларусь

+375 (17) 308-25-01

+375 (17) 215-06-00

220020, г. Минск, ул. Орловская, 76

Постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь от 24.03.2020 по делу № 48-5/2019/408А/268К

7 апреля 2020  776

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                                           24.03.2020                                                 

Дело № 48-5/2019/408А/268К

г. Минск

Судебная коллегия по экономическим делам Верховного Суда Республики  Беларусь, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества «Н» на решение экономического суда Минской области от 04.10.2019 и постановление апелляционной инстанции этого суда от 29.01.2020 по делу № 48-5/2019/408А по иску общества с ограниченной ответственностью «С» к открытому акционерному обществу «Н» о взыскании 158 303,15 рублей стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, с участием представителя ответчика заместителя генерального директора В.Н.Н. (доверенность от 27.05.2019 № 12)

УСТАНОВИЛА:

Экономический суд Минской области решением от 04.10.2019 взыскал с ОАО «Н» в пользу ООО «С» 32805,68 рублей стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества (нежилого помещения - здания весовой), а в остальной части иска отказал.

Постановлением апелляционной инстанции этого суда от 29.01.2020 решение суда первой инстанции от 04.10.2019 изменено, и с ОАО «Н» в пользу ООО «С» взыскано 47 490,32 рублей стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества.

ОАО «Н» обратилось в судебную коллегию по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь с кассационной жалобой на указанные судебные постановления, в которой просит их  отменить, и, не направляя дело на новое рассмотрение, принять новое постановление об отказе в  удовлетворении  исковых требований в полном объеме.  

В обоснование отмены обжалуемых судебных постановлений  ответчиком указано о недоказанности факта улучшения арендованного имущества истцом за счет собственных средств, поскольку нет первичных документов о затратах по оплате строительных материалов  и выполненных работ.

Представитель ОАО «Н» в заседании судебной коллегии поддержал доводы кассационной жалобы.

В соответствии с частью третьей статьи 293 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь (далее — ХПК), дело рассматривается в отсутствие представителей истца, извещенного о времени дате и месте судебного заседания.

Судебная коллегия по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, проанализировав доводы кассационной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного постановления, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены постановления апелляционной инстанции экономического суда от 29.01.2020 исходя из следующего.

Согласно статье 297 ХПК основаниями для изменения или отмены судебных постановлений суда, рассматривающего экономические дела, первой и (или) апелляционной инстанций являются необоснованность судебных постановлений, нарушение либо неправильное применение норм материального и (или) процессуального права.

Как видно из материалов дела, между ООО «С» (арендатором) и ОАО «Н» (арендодателем) заключен договор аренды помещения от 19.01.2017 № 02-17, по которому арендодатель передал по акту приема-передачи от 31.03.2017 арендатору капитальное строение с инвентарным номером 600/С-151129 (весовая), состоящее из помещений № 600/D-97687 и № 600/D-97688, расположенное в районе д. Захаричи Петришковского сельского Совета Минского района.

В связи с досрочным расторжением договора аренды 14.01.2019 арендованное имуществу по акту было передано от арендатора к арендодателю.

Поскольку пунктами 1.7, 3.6, 3.7 договора аренды  сторонами согласовано  право арендатора  при расторжения договора на возмещение стоимости выполненного им ремонта и реконструкции помещения, произведенные с разрешения арендодателя, ООО «С» обратилось в экономический суд с иском о взыскании с ОАО «Н» 158 303,15 рублей стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества.

Согласно пункту 2 статьи 594 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК)  в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Критерии для оценки произведенных улучшений арендованного имущества определены пунктом 40 Постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 N 1 "О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений", в частности улучшения арендованного имущества представляют собой вложения в имущество, которые изменяют нормативные показатели функционирования имущества, улучшают его характеристики; которые  прочно связаны с объектом аренды и не могут быть отделены от объекта без причинения ему вреда и, кроме того, влекут за собой изменение стоимости самого имущества, признаются собственностью арендодателя и переходят к последнему вместе с объектом аренды после окончания договора аренды.

Соответственно, являются правильными выводы судебных инстанций  о том, что истец-арендатор произвел с согласия ответчика- арендодателя  за счет собственных средств улучшения арендованного имущества, которые являются неотделимые, то есть не могут быть отделены без вреда для арендованного имущества.

В соответствии с заключением эксперта ООО «С» № 14/1-01/20Д от 20.01.2019 по результатам  дополнительной экспертизы стоимость произведенных неотделимых улучшений арендованного имущества (нежилого помещения – здания весовой), выполненных по актам сдачи-приемки строительных и иных специальных монтажных работ за август и декабрь 2017 года с учетом результатов ранее проведенных экспертных исследований (заключения эксперта от 01.07.2019 №442/1-07/19 и от 19.11.2019 №845/1-11/19Д) составляет 43 696,7 рублей, а также признанных ответчиком неотделимых улучшений на сумму 3 793,62 рублей, составляет 47 490,32 рублей.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судебными инстанциями экономического суда полно и достоверны  установлены все обстоятельства, определяющие установленные статьей 594 ГК и договором аренды условия для взыскания  стоимости  произведенных улучшений арендованного имущества.

Доводы ответчика об отсутствии  доказательств  того, что арендатор произвел улучшения арендованного имущества за счет собственных средств, опровергаются самим фактом получения ОАО «Н» от истца после прекращения договора аренды по акту от 14.01.2019 арендованного имущества с улучшениями, а достоверность стоимости  произведенных улучшений арендованного имущества определена на основании судебной строительно-технической экспертизы, результаты которой сторонами не оспариваются.  

Иное понимание ответчиком правовых оснований для взыскания спорной стоимости  произведенных улучшений арендованного имущества  не соответствуют буквальному значению приведенных положений законодательства, что не свидетельствует о наличии ошибки, являющейся в силу статьи 297 ХПК основанием для отмены обжалуемого судебного постановления.

В связи с тем, что окончательное решение  по делу было принято судом апелляционной инстанции,  обжалуемое  судебное постановление от 29.01.2020 подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба – оставлению без удовлетворения.

В связи с отказом в удовлетворении кассационной жалобы расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на  ответчика (статья 133 ХПК).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 283, 294, 296, 298 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, судебная коллегия по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь

ПОСТАНОВИЛА:

Постановление апелляционной инстанции экономического суда Минской области от 29.01.2020 по делу № 48-5/2019/408А оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества «Н» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в порядке надзора в соответствии со статьями 300-304 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь.

В очередном выпуске

Мониторинг массовой информации